부동산의 취득·보유·임대·매각 등 다양한 상황에서 발생하는 요구에 대하여 고객의 입장에서 이익을 극대화할 수 있도록 고품질의 투자자문서비스를 제공하여 드립니다

PAC 서비스:
- 투자전략수립
- 재무분석
- 임대전략 수립
- 시장분석
- 매입/매각/보유 전략수립

부동산에 관한 정밀한 조사분석 :
- 물리적 현황조사분석 ? 지역, 입지의 분석 / 개별물건의 분석
- 법률적 현황조사분석 ? 권리관계의 분석 / 법적규제의 분석
- 경제적 현황조사분석 ? 부동산시장의 분석 / 비용수익 분석

PAC 서비스:
- Financing Strategy
- Project Financing Management
- REITs 컨설팅 및 구조
- REITs 운영관리
- REITs 가치평가

“ 종합자산관리기법의 도입과 Outsourcing ”
자체인력에 의한 자산관리에서 외부 전문집단을 이용한 자산관리 기법의 확산과 함께 단순시설관리에서 임대관리, 시설관리, 자산운용관리(자산평가), 점포입지 관리 등에 이르기까지 종합관리로의 관리개념이 변화되고 있습니다.

자산관리의 목표는 비용절감과 수익성 개선
선진 자산관리 기법의 핵심은 최적의 자산관리비용의 산출과 사전관리점검(Preventive Maintenance)에 의한 자산관리비용의 절 감입니다. 또한 많은 자산을 보유하고 있는 고객의 경우에는 자산의 매입, 매각 혹은 임대차관리 등을 통하여 최적의 자산포트폴 리오를 구성함으로써 자산 수익성을 개선하는 것이 목표입니다.

효율적인 부동산 포트폴리오 구성을 통한 자산 수익성 개선
자산을 관리하는데 있어 경영의 개념이 도입됨으로써 자산의 투자정책, 전략의 수립은 물론 매입 및 처분, 임차 등을 통해 부동산 의 보유로 인한 현금흐름개선을 목표로 하여 자산 포트폴리오를 구성하게 됩니다.

업무창구의 일원화로 인한 업무의 효율성 제고
종전 기업내의 관재부에서 행하던 자산관리 업무를 전문관리업체에 위탁함으로써 인력재배치가 가능하며 전문관리업체는 개인당 최고의 생산성을 창출할 수 있는 조직을 구성함으로써 자산관리운영에 대한 제반 비용절감 효과를 얻을 수 있습니다. 또한 SERCO사의 관 리운영기법인 Help Desk System 을 통해 창구일원화를 실현하게 됩니다.

전문 부동산 컨설팅 회사에 의한 신속하고 전문적인 부동산 관리
귀 회사의 소유부동산 및 임차부동산 등 모든 자산에 대한 임대차, 매매관리업무는 전국적인 지역부동산 Network을 형성하고 있 는 MKLAND와 PAC에서 효율적으로 관리합니다.

위험관리
급격한 시장환경 변화로 인하여 자산가치가 하락을 초래하는 시장위험 (Market Risk), 거래 상대방의 재무상황 악화로 인한 신용 위험(Credit Risk) 등을 체계적이고 종합적인 위험 예방 관리 시스템 ( Preventive Risk M anagement System)을 구축/활용하여 우 발손실을 최소화하게 됩니다.

최적의 유지보수 전문업체 선정으로 유지관리비용 최소화
귀사의 모든 소유 및 임차부동산의 시설관리 및 각종 건물관리 업무를 전문 시설관리업체가 관리함으로써 건물 관리의 중앙집중 화를 통한 업무의 효율성과 전문 업체의 선진 건물 관리기법의 도입으로 인한 관리운영비용의 절감은 그 효과가 막대할 것입니다.

자산을 효율적으로 관리하기 위한 모델
각 지역별 수많은 자산을 있는 그대로만 보유하기 보다는 효율적으로 관리운영을 함과 동시에 각 자산별로 매년 자산평가를 통하 여 자산별 관리운영계획의 수립을 통한 체계적인 자산관리를 통해 향후 건물수명의 증가 등 자산가치의 상승을 기대할 수 있습니다.

자산운용관리와 F/M의 목적

업무진행 과정
PAC는 SERCO 사와 Binswanger 사의 자산관리 운영에 대한 업무 흐름을 국내의 실정에 맞게 도입하여 귀사의 자산관리 운영 목 표에 부합되도록 System을 구축합니다.

Leasing Management
귀사 소유 전국의 모든 임대/임차 자산에 대한 DataBase 프로그램 구축을 통해 임대차와 관련된 기일관리, 수지관리, 중개 등 제 반 업무를 가장 경제적 합리적으로 수행하게 됩니다.

Transaction Management
부동산의 매각 및 매입시점은 자산 보유자의 현금흐름에 많은 영향을 미치게 됩니다. 또한 시장 상황의 변화에 따른 적정 매각 시 점의 결정 및 매입 자산의 평가를 통하여 자산 매매시 Risk를 최소화하며 자산 수익성 향상을 목표로 PAC에서는 컨설팅 및 중개 업무를 대행하게 됩니다.

Portfolio Management
자산관리의 최종 목표는 자산에 대한 소유 및 임차와 관련된 최적의 포트폴리오를 구성하는 것입니다. PAC에서는 감정평가 및 부동산컨설팅 등에서 축적된 경험을 통해 자산의 평가와 시장상황의 변화에 맞추어 최적의 부동산 포트폴리오를 구성해 드립니다.